A Caixa anunciou o início dos financiamentos para o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) com novas regras. A expectativa é que as mudanças nas condições de juros e subsídios facilitem o acesso ao crédito imobiliário. As principais alterações visam reduzir o valor de entrada dos financiamentos, que tem sido um obstáculo para as famílias de baixa renda. O MCMV foi relançado este ano pelo governo de Luiz Inácio Lula da Silva, anteriormente chamado de Casa Verde Amarela sob Jair Bolsonaro.
As novas regras incluem a divisão das faixas do programa para permitir juros mais baixos para rendas mais baixas. Na Faixa 1, que engloba famílias com renda familiar de até R$ 2.640, houve redução na taxa de juros para aqueles que ganham até R$ 2 mil. Além disso, foram atualizados os valores de subdivisões da Faixa 2 (até R$ 4,4 mil). Os limites superiores das Faixas 2 e 3 (até R$ 8 mil) foram mantidos.
Outra mudança significativa foi o aumento do valor máximo do subsídio do FGTS, de R$ 47,5 mil para R$ 55 mil, disponível para as faixas 1 e 2 do MCMV. A Caixa acredita que essas condições, juntamente com um prazo de empréstimo mais longo de até 35 anos, permitirão o financiamento de um valor maior de imóveis, reduzindo a quantia exigida como entrada.
Em uma simulação realizada pelo banco, um imóvel de R$ 167 mil em Salvador, para uma família com renda de R$ 1.650, teve a entrada reduzida de R$ 35,7 mil para R$ 200. Isso ocorreu devido ao aumento do subsídio (de R$ 47,5 mil para R$ 55 mil), o aumento do prazo de empréstimo (de 30 para 35 anos) e a redução da taxa de juros (de 4,25% para 4%). O comprometimento de renda também aumentou de 25% para 30%. O objetivo principal dessas mudanças é reduzir o valor de entrada, especialmente para as faixas de renda mais baixas.
